주택도시보증공사, 사례연구를 통해 본 전세보증금 지급 거절 사유

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주택도시보증공사, 사례연구를 통해 본 전세보증금 지급 거절 사유

이 포스팅에서는 "전세계약갱신의향서", 그 중에서도 "주택도시보증공사" 관련한 내용을 중점적으로 다루고 있습니다. "주택도시보증공사" 관련하여 핵심사항 4가지를 확인하고, 심층적으로 세부사례 및 방법론까지 알아보겠습니다. 그런데 만약 "주택도시보증공사" 관련하여 무료로 전문가의 상담을 받아보고자 하신다면, 아래에서 무료로 상담 받는 방법이 안내되어 있습니다.

 

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<목차>

1. "주택도시보증공사" 관련 핵심요약 4가지

 1) 주택도시보증공사의 설립과 목적입니다.
 2) 주요 보증상품입니다.
 3) 주택도시기금 운용입니다.
 4) 전국 지사 네트워크입니다.
2. QnA : 심화사례연구 방법론 5가지
 1) 사례연구1, 대항력과 우선변제권을 상실한 경우 인가요?
 2) 사례연구2, 던지기 수법에 대해 들어본 적 있나요?
 3) 사례연구3, 보증 효력이 발생하지 않는 사례가 있나요?
 4) 사례연구4, 사기 또는 허위 전세계약은 어떻게 처리되나요?
 5) 사례연구5, 전세보증금 반환채권을 금융기관에 담보로 제공할 수 있나요?

 

1. "주택도시보증공사" 관련 핵심요약 4가지

1) 주택도시보증공사의 설립과 목적입니다.

주택도시보증공사(HUG)는 1993년에 설립되어 주거복지 증진과 도시재생 활성화를 목적으로 활동하고 있습니다. 이 공사는 주택과 관련된 다양한 보증업무와 정책사업을 수행합니다. 특히, 서민과 중산층을 대상으로 한 주거안정을 지원하기 위해 다양한 금융상품을 제공합니다. 주택도시기금의 효율적인 운용을 통해 국민의 삶의 질 향상에 기여하고 있습니다. 이를 통해 HUG는 주택시장 안정과 서민 주거복지 향상에 중요한 역할을 하고 있습니다.

2) 주요 보증상품입니다.

주택도시보증공사는 다양한 보증상품을 제공합니다. 대표적으로 임차료지급보증, 전세보증금반환보증, 주택분양보증 등이 있습니다. 임차료지급보증은 임차인이 임대료를 연체할 경우를 대비한 보증입니다. 전세보증금반환보증은 임차인의 전세보증금을 안전하게 보호해주는 상품입니다. 주택분양보증은 주택사업자가 파산할 경우 분양계약을 이행하거나 납부금을 환급해주는 보증입니다.

3) 주택도시기금 운용입니다.

주택도시보증공사는 주택도시기금의 전담 운용기관으로서 중요한 역할을 하고 있습니다. 이 기금은 서민과 중산층의 주거비 부담을 줄이고, 도시재생을 지원하는 데 사용됩니다. 다양한 대출상품과 보증상품을 통해 기금의 효율적 운용을 돕습니다. 이를 통해 서민의 주거 안정을 지원하고, 주택시장 안정화에 기여합니다. 주택도시보증공사의 기금 운용은 국민 주거복지 증진에 중요한 역할을 합니다.

4) 전국 지사 네트워크입니다.

주택도시보증공사는 전국에 걸쳐 다양한 지사를 운영하고 있습니다. 서울, 부산, 대구, 인천 등 주요 도시에 지사를 두고 있어 접근성이 높습니다. 각 지사에서는 주택보증과 관련된 다양한 상담과 서비스를 제공합니다. 이를 통해 지역 주민들에게 보다 가까운 곳에서 전문적인 서비스를 제공하고 있습니다. 전국적인 네트워크를 통해 주택도시보증공사는 효율적인 주거복지 서비스를 제공하고 있습니다.

 

2. QnA : 심화사례연구 방법론 5가지

1) 사례연구1, 대항력과 우선변제권을 상실한 경우 인가요?

대항력과 우선변제권을 상실한 경우가 가장 흔한 사례입니다. 191건 중 40건이 이 사유로 지급이 거절되었습니다. 대표적인 예로, 임차인이 전세계약 기간 동안 다른 주소로 전출하면서 지급이 거절된 경우가 있습니다. 임차권 등기명령 전에 다른 장소로 전입신고를 하면 우선변제권과 대항력을 잃게 됩니다. 허그는 임차권 등기명령 완료시까지 대항력과 우선변제권을 유지할 것을 요구합니다.

2) 사례연구2, 던지기 수법에 대해 들어본 적 있나요?

던지기 수법은 대항력 효력 발생 시점을 악용한 전세 사기 수법입니다. 예를 들어, 2023년 2월 20일에 전입신고를 했을 경우 대항력은 다음날부터 발생합니다. 그러나 집주인이 같은 날에 집을 다른 사람에게 팔면, 새로운 집주인에게 대항력을 주장할 수 없습니다. 이러한 상황에서는 허그가 전세금 지급을 거절합니다. 이를 방지하기 위해 전세계약 시 특약사항을 삽입하는 것이 중요합니다.

3) 사례연구3, 보증 효력이 발생하지 않는 사례가 있나요?

보증 효력 미발생 사례는 전입신고와 확정일자를 받지 않은 경우입니다. 예를 들어, 이사한 날 전입신고와 확정일자를 받지 않으면 대항력과 우선변제권이 생기지 않습니다. 이로 인해 집주인이 근저당권을 설정하면 우선변제권 순위에서 밀리게 됩니다. 대출 실행일에 이러한 절차를 거치지 않으면 보증채무가 성립하지 않습니다. 이러한 사유로 허그는 전세보증금 지급을 거절할 수 있습니다.

4) 사례연구4, 사기 또는 허위 전세계약은 어떻게 처리되나요?

사기 또는 허위 전세계약은 보증금 한도를 맞추기 위해 발생합니다. 대표적으로, 다운계약서를 작성하여 보증보험에 가입하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 10억 전세계약을 7억으로 다운계약서를 작성하는 사례가 있습니다. 허그는 계좌이체 내역을 요구하여 이를 밝혀냅니다. 업계약서는 보증금을 부풀려 사기 행위를 하는 경우로, 이러한 경우 허그는 지급을 거절합니다.

5) 사례연구5, 전세보증금 반환채권을 금융기관에 담보로 제공할 수 있나요?

전세보증금 반환채권을 금융기관에 담보로 제공한 사례가 있습니다. 예를 들어, 전세보증금 반환채권을 담보로 제공하면 보증 효력이 발생하지 않습니다. 허그는 보증채무가 성립하지 않음을 명시하고 있습니다. 이러한 사유로 인해 보증금 지급이 거절될 수 있습니다. 전세보증금 반환채권을 타인에게 양도하거나 담보로 제공하지 않아야 합니다.

 

 

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